HCSF, encore une occasion manquée

Pretto leader du courtage en crédit immobilier 100% digital réagit à l’annonce du Haut Conseil de Stabilité Financière de ne pas retenir la proposition d'augmenter le taux d'endettement au delà de 35%.

Une décision qui continue d’empêcher la relance des acquisitions dans l'immobilier, et qui pénalise un tiers des projets d’achat aujourd’hui exclus. Pourtant, selon les modélisations du Data Lab de Pretto, ces projets pourraient etre rendus possibles par l’assouplissement des conditions d’octroi de crédits par le gouvernement :

Avec une remontée des taux d'intérêt depuis 18 mois de 1% début 2022 à plus de 4% aujourd'hui, la capacité d'emprunt des Français a baissé de près de 30%, contraint par une limitation du taux d'endettement à 35% des revenus ;

Sur la base des données internes, 35% des dossiers financés par Pretto en 2021 avant la baisse des taux ne pouvaient plus être financés dans les conditions de marché actuelles ;

Faire passer ce taux maximum à 38% permettrait de récupérer immédiatement 8% de capacité d'emprunt à revenu équivalent, ce qui rendrait à nouveau possible 1/3 des projets aujourd'hui exclus. A l’échelle du marché, cela représente entre 10 et 15% de transactions en plus, ce qui représente entre 100 000 et 150 000 transactions supplémentaires ;

Il pourrait être envisagé de flécher cette capacité d'emprunt supplémentaire vers des biens énergétiquement vertueux ou pour financer des travaux de rénovation énergétique de passoires thermiques. Cela permettrait ainsi de financer sans investissement public supplémentaire ces enjeux sociétaux clés.

Selon Pierre Chapon, cofondateur de Pretto « Les ménages sont aujourd’hui pris en tenaille entre des prix élevés et une capacité d’emprunt en forte baisse. Seule une hausse du taux d’endettement serait une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs. Par ailleurs, cette hausse pourrait s’atténuer dans les prochaines années en cas de baisse des taux, offrant ainsi des opportunités de renégociations de crédits ».



A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, tous deux polytechniciens, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt qui correspond le plus à leur profil et leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge aujourd'hui tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l'observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd'hui, Pretto emploie plus de 100 collaborateurs, a aidé à financer plus d'1 Mds€ en 4 ans. La société possède aussi son agrégateur d'annonces immobilières, l'application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017 et 8M€ en février 2019. Plus d'informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.

Lire aussi : Interview de Pierre Chapon, cofondateur de Pretto