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Pretto, leader du courtage en crédit immobilier 100% digital, publie les résultats de son étude sur la capacité d’emprunt des particuliers, 6 mois après sa première édition. Illustration concrète d’un marché immobilier qui se détend, les emprunteurs ont ainsi gagné 3,65 m² en moyenne sur les 20 villes étudiées.
En 2023, une capacité d'emprunt en chute libre
En octobre dernier, Pretto publiait les résultats de son étude permettant de mieux se rendre compte de l’impact de la hausse des taux sur la capacité d’emprunt des Français. La flambée des taux s’était concrétisée par une perte significative de capacité d’achat, et ce dans toutes les villes de France.
En 2024, un budget qui repart à la hausse
Six mois plus tard, dans un contexte de baisse des taux et d’une réouverture des banques qui prêtent de nouveau beaucoup plus facilement, les signaux positifs se matérialisent concrètement sur le terrain. Pretto a voulu matérialiser l’impact de ce changement de contexte en reprenant ses chiffres d’automne dernier et en les mettant à jour.
En 2023, une capacité d'emprunt en chute libre
En octobre dernier, Pretto publiait les résultats de son étude permettant de mieux se rendre compte de l’impact de la hausse des taux sur la capacité d’emprunt des Français. La flambée des taux s’était concrétisée par une perte significative de capacité d’achat, et ce dans toutes les villes de France.
En 2024, un budget qui repart à la hausse
Six mois plus tard, dans un contexte de baisse des taux et d’une réouverture des banques qui prêtent de nouveau beaucoup plus facilement, les signaux positifs se matérialisent concrètement sur le terrain. Pretto a voulu matérialiser l’impact de ce changement de contexte en reprenant ses chiffres d’automne dernier et en les mettant à jour.
Source: Pretto (estimations faites avec un revenu net mensuel de 3 000 € et un crédit sur 25 ans (hors assurance), selon les taux moyens en vigueur en mars 2024), Meilleurs Agents (prix au m2 en mars 2024)
Exception faite du Havre où les prix de l’immobilier ont continué de grimper ces derniers mois et où la capacité d’emprunt diminue de fait, dans toutes les autres villes listées, le pouvoir d’achat des acheteurs augmente.
Ainsi, à Strasbourg, Marseille, Toulouse ou encore Reims, les emprunteurs peuvent acquérir 5 mètres carrés de plus avec le même salaire. Parmi les municipalités où le pouvoir d’achat augmente le plus, Nantes (+6 m²), Dijon (+7 m²) ou encore Nîmes (+9 m²). Saint-Étienne conserve la première place de notre classement en termes de pouvoir d’achat : avec un salaire net mensuel de 3 000 euros, il est possible de s’acheter 147 m². C’est 9 de plus qu’il y a 6 mois.
Une excellente nouvelle pour ceux qui souhaitent y acheter un bien. Et avec la baisse des taux qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, on peut prévoir que le budget des Français continue de grimper.
Bien sûr, pour bien mesurer cette embellie, il faut prendre un peu de recul. Et il faudra encore du temps avant que la capacité des Français retrouve le niveau d’avant 2022. Même en se rapprochant de 3,5 % sur 25 ans, les prêts demeurent plus coûteux qu’auparavant.
Les leviers supplémentaires pour améliorer la capacité d'achat
Pretto recommande également aux emprunteurs de s’appuyer sur d’autres leviers existants pour améliorer leur capacité d’achat en jouant par exemple sur les prêts aidés, notamment le prêt à taux zéro, qui allège le coût du crédit. Mais aussi la négociation du prix d’achat, particulièrement de mise actuellement. Dans un marché immobilier qui peine à redémarrer et où les transactions sont au ralenti, il y a de bonnes affaires à dénicher, surtout quand on sait qu’un vendeur sur deux ou presque (40 %) se dit prêt à négocier son prix à la baisse pour vendre plus vite.
A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.
Lire aussi : Crédit immobilier : Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux poursuivent leur baisse en mars
Ainsi, à Strasbourg, Marseille, Toulouse ou encore Reims, les emprunteurs peuvent acquérir 5 mètres carrés de plus avec le même salaire. Parmi les municipalités où le pouvoir d’achat augmente le plus, Nantes (+6 m²), Dijon (+7 m²) ou encore Nîmes (+9 m²). Saint-Étienne conserve la première place de notre classement en termes de pouvoir d’achat : avec un salaire net mensuel de 3 000 euros, il est possible de s’acheter 147 m². C’est 9 de plus qu’il y a 6 mois.
Une excellente nouvelle pour ceux qui souhaitent y acheter un bien. Et avec la baisse des taux qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, on peut prévoir que le budget des Français continue de grimper.
Bien sûr, pour bien mesurer cette embellie, il faut prendre un peu de recul. Et il faudra encore du temps avant que la capacité des Français retrouve le niveau d’avant 2022. Même en se rapprochant de 3,5 % sur 25 ans, les prêts demeurent plus coûteux qu’auparavant.
Les leviers supplémentaires pour améliorer la capacité d'achat
Pretto recommande également aux emprunteurs de s’appuyer sur d’autres leviers existants pour améliorer leur capacité d’achat en jouant par exemple sur les prêts aidés, notamment le prêt à taux zéro, qui allège le coût du crédit. Mais aussi la négociation du prix d’achat, particulièrement de mise actuellement. Dans un marché immobilier qui peine à redémarrer et où les transactions sont au ralenti, il y a de bonnes affaires à dénicher, surtout quand on sait qu’un vendeur sur deux ou presque (40 %) se dit prêt à négocier son prix à la baisse pour vendre plus vite.
A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.
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