Des baisses de taux immobiliers chez quelques établissements prêteurs dans un marché qui reste atone

Pretto, leader du courtage en crédit immobilier 100% digital, observe ce mois-ci les taux pratiqués par ses partenaires bancaires.

Bien que la moyenne des taux pratiqués reste orientée à la hausse, ce mois de novembre est marqué par de premières baisses de taux. Ainsi, pour la première fois depuis de longs mois, certains de nos partenaires appliquent des baisses de 10 à 15 points de base sur leur grille de taux. De même, nous observons le retour des décotes de taux, essentiellement pratiquées sur les profils les plus attractifs.

Les banques, après avoir largement contraint le volume de crédits immobilier octroyés, semblent vouloir repartir à la conquête des profils attractifs afin de préparer leurs chiffres de début 2024.

Ce mouvement à la baisse, s’il n’est pas généralisé et essentiellement le fait de banques mutualistes, constitue un signal positif dans un marché encore atone. En effet, les emprunteurs, pénalisés par la baisse conjointe de leur capacité d’emprunt et des prix de l’immobilier qui ne se sont pas encore ajustés, se font de plus en plus rares. De plus, ils sont de plus en plus confrontés à la concurrence d’acheteurs disposant d’une capacité à acheter comptant, c’est-à-dire sans avoir recours à l’emprunt immobilier.

En novembre, les taux immobiliers s’établissent donc autour des 4,00% pour les meilleurs profils et autour des 4,50% pour la plupart des dossiers. Des taux à 5,00% ont même fait leur apparition ce mois-ci sur certains barèmes, pour les profils les moins attractifs.

En attendant une réelle stabilisation des taux qui devrait advenir en fin d’année 2023, les porteurs d’un projet d’acquisition immobilière qui auront bien défini leur budget en amont, disposent d’un réel pouvoir de négociation permettant d’obtenir des baisses de prix pouvant aller jusqu’à 10 à 15% sur certains biens

« Ce mois de novembre est marqué par la volonté de certains de nos partenaires bancaires de revenir sur le marché du crédit immobilier. Le nombre d’emprunteurs s'affiche à la baisse ce qui constitue une excellente nouvelle pour les acheteurs solvables : de nombreux biens ne trouvent pas preneurs et deviennent ainsi négociables. Nous conseillons donc à nos clients de démultiplier les visites et de faire des offres agressives en ouverture de négociation. » déclare Pierre Chapon.



A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022.

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